Általános információk az Ön számára az egyes folyamatokkal, földhivatali ügyintézéssel, teendőkkel kapcsolatban.
Amennyiben megtisztel azzal, hogy engem választ a földmérők közül, teljes körű ügyintézéssel, hasznos tanácsokkal, folyamatos segítségnyújtással tudom támogatni az Ön ügyének előrehaladását.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot (amennyiben nem tudja, utca házszámot), valamint a feltüntetendő épületről némi információt.
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a szükséges méréseket.
- A helyszíni mérés időtartama kb 1-2 óra.
- Készítse elő a használatbavételi engedélyt/hatósági bizonyítványt/fennmaradási engedélyt.
- Amennyiben egyik sem áll rendelkezésre, úgy fel kell keresnie a Sz-Sz-B Megyei
Kormányhivatal Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályát (4700 Mátészalka, Eötvös u. 6.) annak beszerzése érdekében.
Az alábbi táblázat összefoglalja, hogy milyen esetekben mely hatóságokat kell megkeresnie.
- Az ingatlan - nyilvántartási kérvényt kitöltve viszem magammal, így Önnek csak alá kell írnia. (ingatlan - nyilvántartási kérvény letöltése)
- A vázrajz elkészítési díján felül az Ön költsége további 6.600 Ft ingatlan - nyilvántartási átvezetési díj amelyet a földhivatal felé fizet meg. A földhivatalba történő befizetést én intézem Ön helyett.
- Amint elkészültem a munka feldolgozásával, a komplett dokumentációt (vázrajzok, használatbavételi engedély, kérvény, befizetés stb.) beadom a földhivatalnak további intézkedés végett, így Önnek semmi más dolga nincs.
- A feltüntetett/törölt épület átvezetése után Ön postai úton határozatot fog kapni a földhivataltól, ezzel az épületfeltüntetés/törlése befejezettnek tekinthető.
- Önálló Épület kapcsán a változási vázrajz elkészítése után a két félnek ügyvédhez kell fordulnia, ahol a felek egy földhasználati szerződésben rögzítik az Önálló Épület meglétét, valamint annak területi adatait.
- Önálló Épület esetében a vázrajz elkészítési díján felül az Ön költsége az ügyvédi költség, valamint a földhivatal felé helyrajzi számonként fizetendő 6.600 Ft.
Megjegyzés: Amennyiben az ingatlan és az azon létesített Önálló épület tulajdonosa ugyanazon személy, akkor földhasználati szerződést nem kell készíteni.
- Épülettörlés esetében az általam készített épülettörlési változási vázrajz mellett szükséges egy bontási engedély, vagy hatósági bizonyítvány amivel igazolják, hogy az épület már nincs meg a helyszínen.
Megjegyzés: Ha Ön az összes épületet elbontotta az ingatlanról (pl. új lakóház építése miatt), akkor kérnie kell egy hatósági bizonyítványt, amelyben igazolják, hogy az ingatlan a továbbiakban "beépítetlen terület". Ezután 6.600 ft általános eljárási díj megfizetése mellett kérheti a földhivataltól a térképen lévő épületeinek hivatalbóli törlését. Ebben az esetben nem kell vázrajzot készítenem Önnek.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot (amennyiben nem tudja, utca házszámot), valamint az elképzeléseit (szomszédtól akar venni? ketté akarja osztani a telkét stb.) a telekalakítással kapcsolatban.
- A helyi önkormányzat műszaki osztályán érdeklődjön, hogy az Ön által elképzelt változások megfelelnek-e a rendezési terv előírásainak.
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a szükséges méréseket.
- A helyszíni mérés időtartama kb 1-2 óra. (a teleknagyságtól és az elvgézendő munka összetettségétől akár több is lehet)
- Amint elkészültem a munka feldolgozásával, a változási vázrajzokat beadom a földhivatalhoz záradékolásra.
- A földhivatali záradékolás után a változási vázrajzokat visszajuttatom Önnek.
- Amint kézhez vette a záradékolt változási vázrajzokat, be kell fáradnia a helyi önkormányzat műszaki osztályára 1 példány változási vázrajzzal, valamint 1 példány telekalakítási helyszínrajzzal a kezében, és a műszaki osztálytól kérnie kell egy Előzetes szakhatósági állásfoglalást. (Általános eljárási díja általában 3.000 Ft amelyet az önkormányzatnál készpénzben/illetékbélyeg formájában kell megfizetnie)
- Amint az önkormányzattól megkapta a szakhatósági
hozzájárulását, kezdeményeznie kell a telekalakítási eljárást a földhivatalnál.
- A telekalakításhoz szükséges dokumentáció a következő:
- Telekalakítási Kérelem (Telekalakítási kérelem letöltése)
-Változási vázrajz (min 3 db.)
- Telekalakítási helyszínrajz (min 1 db.), - Előzetes szakhatósági hozzájárulás az Önkormányzattól (eredeti példány)
- Eljárási díj befizetése.
- A telekalakítási eljárás költsége 5 db érintett ingatlanig 12.000 Ft/ingatlan (pl. 3 helyrajzi számot érintő telekalakítás esetén 36.000 Ft).
- Több mint 5 érintett ingatlan esetében a díjmeghatározás sávos, amelyet a 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet "a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról"
határoz meg.
- Az Ön által indított telekalakítási eljárás végeztével Ön postai úton fog megkapni a földhivataltól 2 eredeti példány végleges telekalakítási határozatot, valamint hitelesített változási vázrajzokat .
- Ezek birtokában kell elindítania az ingatlan - nyilvántartási átvezetést, amellyel befejeződhet a telekalakítás folyamata.
- Amennyiben Ön a változás után Változatlan tulajdonjoggal (ugyanaz marad a tulajdonos a változások után) szeretné visszajegyeztetni a telekalakítás után létrejött állapotot, akkor a földhivatalnál egy általános kérvény kitöltésén és a helyrajzi számonként 6.600 Ft megfizetésén túl nincs más teednője.
- Amennyiben Ön azért indította el a telekalakítás folyamatát, mert adás - vétellel el szeretné adni az egyik részt, vagy Ön meg szeretné azt vásárolni stb., akkor a végleges dokumentációval a kezében ügyvédhez kell fordulnia, ahol az adás - vétel megkötése után az ügyvéd veszi kézbe a további földhivatali teendőket.
- Az ingatlan - nyilvántartási átvezetésről és változásról Ön postai úton határozatot fog kapni a földhivataltól, ezzel az telekalakítási folyamat befejezettnek tekinthető.
Megjegyzés: Amennyiben Ön igényli, a földhivatali ügyintézést átvállalom Ön helyett. Tehát az Ön által aláírt kérvényeket beadom a földhivatal részére, befizetem az Önt terhelő költségeket a nevében.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot, valamint a munka jellegét.
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a helyszín felmérését.
- A helyszíni mérés időtartama kb 1-2 óra. (a földrészlet és az elvgézendő munka összetettségétől akár több is lehet)
Megjegyzés: Amennyiben Ön igényli, a földhivatali ügyintézést átvállalom Ön helyett. Tehát az Ön által aláírt kérvényeket beadom a földhivatal részére, befizetem az Önt terhelő költségeket a nevében. A művelési ág változás végeztével a keletkezett dokumentumokat (számlák, vázrajzok stb.) visszajuttatom Önnek.
- A helyszíni mérések alapján a feldolgozáskor egy vázlatot készítek a földhivatal számára, amelyről a mezőgazdász a változott alrészletet minőségi osztályba sorozza.
- A földhivatali költségek a következőképpen alakulnak:
- 1 ha alatti változás 20.000 Ft.
- 1 ha és 5 ha közötti változás 30.000 Ft.
- 5 ha és 10 ha közötti változás 36.000 Ft.
- minden további 10 ha esetén 20.000 Ft.
A fenti költségek valamelyikét a vázlat beadásakor a földhivatal felé be kell fizetnie.
- Amint elkészültem a munka feldolgozásával, a változási vázrajzokat beadom a földhivatalhoz záradékolásra.
- A záradékolt vázrajzot ezután be kell adni ingatlan - nyilvátartási átvezetésre a földhivatalba, melynek költsége 6.600 Ft helyrajzi számonként, amelyet Ön a földhivatal felé fizet meg.
- Az ingatlan - nyilvántartási átvezetésről és változásról Ön határozatot kap postai úton a fölhivataltól. Amint ezt átvette, a művelési ág változás lezártnak tekinthető.
- Termőföldön semmilyen épület, építmény, út, járda, burkolat nem létesülhet. A létesítmény elhelyezéséhez elengedhetetlen, hogy a termőföld egy részét (esetleg egészét) kivonják művelés alól. Amennyiben a földrészlet csak egy része kerül kivonásra, mindenképpen változási vázrajz készítése szükséges.
- Termőföld végleges, más célú hasznosítása esetében, a vázrajz mellett Önnek talajvédelmi tervet kell készítettnie, illetve a termőföld kivonása miatt a földhivatal felé az igazgatási szolgáltatási díjat is meg kell fizetnie.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot (amennyiben nem tudja, utca házszámot), valamint a szolgalmi joggal kapcsolatos információkat.
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a szükséges méréseket.
- A helyszíni mérés időtartama kb 1-2 óra. (a földrészlet és az elvgézendő munka összetettségétől akár több is lehet)
- Amint elkészültem a munka feldolgozásával, a változási vázrajzokat beadom a földhivatalhoz záradékolásra.
- A földhivatali záradékolás után a változási vázrajzokat visszajuttatom Önnek.
- Az általam elkészített változási vázrajzzal a két félnek (a szolgalmat "adó"-nak és a szolgalmat "kapó"-nak) ügyvédhez kell fordulnia, ahol a felek egy földhasználati szerződésben rögzítik a szolgalmi jog tárgyát, a vázrajz alapján meghatározott terület nagyságot stb.
- A szerződés megkötése után általánosságban elmondható, hogy az ügyvédek intézik a beadványokat a földhivatal felé.
- Az ingatlan - nyilvántartási bejegyzésről a földhivataltól Ön határozatot kap,
Amint ezt átvette, a szolgalmi joggal kapcsolatos ügyintézés lezártnak tekinthető.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot (amennyiben nem tudja, utca házszámot), valamint a használati megosztással kapcsolatos információkat (sorrend, kiosztás aranykoronára vagy területre történjen stb.)
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a szükséges méréseket.
- A helyszíni mérés időtartama kb 1-2 óra. (a földrészlet és az elvgézendő munka összetettségétől akár több is lehet)
- Amint elkészültem a munka feldolgozásával, a változási vázrajzokat beadom a földhivatalhoz záradékolásra.
- A földhivatali záradékolás után a változási vázrajzokat visszajuttatom Önnek.
- Az általam elkészített változási vázrajzzal a tulajdonosok ügyvédhez fordulhatnak, ahol egy szerződés mellékletét képezheti a vázrajz.
- A használati megosztás az ingatlan - nyilvántartási térképen nem fog szerepelni, tehát ingatlan - nyilvántartási átvezetésre nem használható.
Megjegyzés: Amennyiben Ön a tulajdoni hányadát önálló ingatlanná szeretné alakítani, akkor a telekalakítások közül a megosztási opciót kell választania.
- Társasház esetében a szintenkénti alaprajzot a földhivatal csak abban az esetben vizsgálja, záradékolja, ha az épület maga már szerepel az ingatlan - nyilvántartásban és az ingatlan - nyilvántartási térképen.
- Amennyiben az épületfeltüntetés még nem történt meg, akkor előbb az épületfeltüntetést kell elkészítenem az Ön számára.
- A kapcsolatfelvételkor kérem adja meg a helyrajzi számot (amennyiben nem tudja, utca házszámot), valamint a társasházra vonatkozó adatokat. (Lakások száma, van-e digitális alaprajz? stb.)
- Időpont egyeztetés után a helyszínen találkozunk, és elvégzem a szükséges méréseket.
- A helyszíni mérés időtartama a lakások darabszámától függ.
- Újonnan épült társasház esetében szükséges a digitális alaprajz (.dxf, .dwg formátumban), amelyet a tervező készített, és amely alapján megépültek a lakások, illetve a komplett társasház.
- Átépített társasház esetében szükséges a papír alapú alaprajz (eredeti példány), valamint az alapító okirat egy példánya.
- A rendelkezésre álló dokumentumok, valamint a helyszíni mérések alapján elkészítem a társasház szintenkénti alaprajzát. Ezután adom be a földhivatalhoz, hogy záradékolják/nyilvántartásba vegyék a szintenkénti alaprajzokat.
- Miután visszakaptam a földhivataltól a rajzokat, visszajuttatom Önnek, vagy az alapító okiratot készítő Ügyvédjének.
- Az ügyvéd az általam készített szintenkénti alaprajz, és az azon kiszámolt területek alapján megszerkeszti a társasház alapító okiratát.
- Ezt az okiratot, valamint annak a mellékletét képező szintenkénti alaprajzot az ügyvéd beadja a földhivatalhoz, ahol az ingatlan - nyilvántartási bejegyzése során a társasház megkapja az albetéteit (az egyes lakások, helyiségek külön helyrajzi számot, és azokhoz rendelt tulajdonosokat kapnak).
ahonnan Ön bátran kereshet...
CSENGER | CSENGERSIMA | CSENGERÚJFALU | FÁBIÁNHÁZA | FÜLPÖSDARÓC | GÉBERJÉN | GYŐRTELEK | HODÁSZ | JÁRMI | KÁNTORJÁNOSI | KOCSORD | KOMLÓDTÓTFALU | MÁTÉSZALKA | MÉRK | NAGYDOBOS | NAGYECSED | NYÍRCSAHOLY | NYÍRKÁTA | NYÍRMEGGYES | NYÍRPARASZNYA | ÓPÁLYI | ÖKÖRITÓFÜLPÖS | ŐR PAPOS | PÁTYOD | PORCSALMA | RÁPOLT | SZAMOSANGYALOS | SZAMOSBECS | SZAMOSKÉR | SZAMOSSZEG | SZAMOSTATÁRFALVA | TIBORSZÁLLÁS | TYUKOD | URA | VAJA | VÁLLAJ |